アムステルダム 新開発エリア特集 Vol. 2 “IJburg(エイブルグ) phase 2”

アムステルダム 新開発エリア特集 Vol. 2 “IJburg(エイブルグ) phase 2”

Sponsored Links IJburg(エイブルグ) IJburgはアムステルダム東部の IJmeerにある、住戸数18000戸に45000人が住む世界最大の人口の浮かぶ島で、 IJburgとして都市開発が始まる90年代頃まではNieuw-Oostと呼ばれていたエリアです。 ここには以前の記事でも紹介した、水上に浮かぶ家があるエリアがあることで注目されていますが、アムステルダムに昔から住んでいる地元の人よりも、海外から来た起業家などによく知られているようです。 Blijburgという小さなビーチには唯一のカフェレストランがあり私が訪れた日は週末ということもあり家族連れで賑わっていました。またIJburgプロジェクトの説明会が開催されていたこともあり開発計画の打合せをする人も多く見られた。   IJbrug Project IJburgプロジェクトは合計6つの人口島で構成される、住戸数18000戸、人口45000人規模の開発計画。 2002年に初めの居住者21,000人が移り、すでにここで生活をしている。 2010年以降アムステルダムでの人口急増により一時中断していた開発計画が再度進められている。 このIJburgのプロジェクトは2段階に分かれており、第1フェーズがSteigereilandとHaveneilandで現段階で総戸数9200のうち8000戸程が建設されている。 2017年より開発が進められている第2フェーズは、はじめにCentrumeilandとMiddeneiland、後にBuiteneiland, Strandeilandが順次作られることとなっている。2025年頃の完成時には、IJburgはアムステルダム新規開発エリアの中で最大級の規模となる。 IJbrug Phase 2 Centrumeiland 第2フェーズはCentrumeilandから進められ、次にMiddeneilandとなり2018年着工が開始される。 ここにはIJburgの中心部となるため住宅の他にも学校や店舗なども多く建設される予定となっている。 この地域には熱や冷却熱を地下に蓄え、夏は涼しく冬は暖かくなるよう環境に配慮したエコシステムも整備される。 さらに可能な限り自動車の台数も減らすため路上駐車場の数も制限される。 住宅は1300戸建設予定となっているが、70%がDIYセクションに設定されており、自由度の高い建築物が建てられる。ソーシャルハウジングは20%程度となる。 Middeneiland 2018年中頃より土地の造成が始まり、2021年から2026年にかけて住宅などの建設が行われる。 Middeneilandには建設初期段階に自然環境がつくられるため、初期段階の居住者も緑に囲まれた生活を送れるようになるようです。現在は、地元の居住者やステークホルダーなどの協力を得ながら協議を進めており、2018年中にはおおむね決定されることになっている。 計画区域は80ヘクタール、総戸数は600戸。   Sponsored Links

アムステルダム 新開発エリア特集 Vol. 1 “Het Hamerkwartier(ハーメルクォーター)”

アムステルダム 新開発エリア特集 Vol. 1 “Het Hamerkwartier(ハーメルクォーター)”

Sponsored Links 移住者の急増にともない住宅供給不足が続くアムステルダムでは市街地の拡大が進められています。 ここでは将来アムステルダムに誕生する街が誕生する開発計画区域を紹介します。 Amsterdam Noord(アムステルダム・ノールト) アムステルダムの中でも今後の発展が期待されるエリアでも特に注目のAmsterdam-Noord(アムステルダム・ノールト)。 現在建設中のメトロNoord/Zuid線(2018年7月開通予定)でセントラルへ直結するため交通の便も良くなります。               ただ、Noordでこれから盛り上がりそうなエリアはメトロ沿線だけではないようです。   Het Hamerkwartier(ハーメルクォーター) セントラル駅からフェリーで渡れるIJpleinから少し北へ進んだ辺りに交差するHamerstraat(ハーメル通り)。 この辺りは19世紀から1980年代半ばまで造船所や金属加工など多くの工場が密集していた産業エリアで、ここに2020年から2040年にかけて大規模な開発計画が進められHet Hamerkwartier(ハーメルクォーター)と呼ばれる街が作られます。     1980~90年代にかけ、この辺りにあった運送会社などが撤退して以降、GSUSやPand Noordなど様々な業種の新しい企業、またカフェやレストランなどが集まりクリエイティブなエリアに変貌を遂げている。 約500㎡の開発区域には6700戸もの集合アパートや60mの高層アパートから構成される住宅、総面積22万㎡の商業エリアには学校や介護施設、レストランやカフェなど、その他文化施設などが建設予定になっている。 住居はソーシャルハウジングや中間層向けの賃貸及び購入物件、また高所得者向け物件など様々な収入層やセグメントへ対応する。同市のサステナビリティ推進計画によりこの地域もガスを使用しない環境に配慮される。             この辺りは自転車道や歩道などインフラも再整備される予定で、フェリー乗り場のSixhavenからJavaアイランドまで橋が建設されるため自転車でセントラルまで行けるようになります。 Noordのこの辺りがセントラルと繋がってしまえば、2040年頃のアムステルダムでは位置的にほぼ中心になるため今後の大きな可能性がありそうです。                

アムステルダム 民泊の営業日数最大30日に引下げ

アムステルダム 民泊の営業日数最大30日に引下げ

アムステルダム2019年にAirbnbなど民泊に関する法律が改定され、 年間最大60日から最大30日に変更となるようです。   アムステルダムでも民泊の状況は年々厳しくなってきており、 2017年1月の改定では最大日数が60日と制限が設けられました。   宿泊人数も1泊最大4人となっていますがここには変更がないようです。   Amsterdam to halve Airbnb-style tourist rentals to 30 nights a year per host

オランダの水上建築技術がビジネスを加速させる

オランダの水上建築技術がビジネスを加速させる

オランダ発の水上に浮かぶ建築技術が欧州や世界各国での需要が増えてきているようです。 アムステルダムにはIJBURGという水上に浮かぶ世界最大の住宅街があります。   以前私が生活していたカナダのトロントでは、 オランダと共同でウォーターフロント開発を行っています。   日本では関西を流れる淀川堤防はオランダの治水技師によって作られたものですね。 https://www.wallpaper.com/architecture/latest-floating-architecture-projects

オランダ 2017年Q4も住宅販売価格の上昇

オランダ 2017年Q4も住宅販売価格の上昇

CBS and the Land Registryの調査によると2017年Q4におけるオランダでの住宅総販売額が約1.8億ユーロとなり四半期毎の調査では過去最高となった。 全国での総販売戸数は66,000戸で昨年度比減となるが、住宅販売価格が2016年Q4から+8.2%も上昇していることが理由となっている。   オランダ全体では北ホラント州が全国最大+10.5%、フレボランド、ユトレヒト、南ホラント州では全国平均同様の約+9.4~9.8%。   アムステルダム、ロッテルダム、ハーグ、ユトレヒトなどの大都市ではいずれも前年度比+11%となり、中でも平均的な住宅販売価格が€415,000にもなるアムステルダムが最大の上昇となった。アムステルダムでのアパートの販売価格は2016年度の同クオーターから+12%。これら大都市での価格上昇がオランダ国内全体の住宅価格上昇に影響している http://www.dutchnews.nl/news/archives/2018/01/house-sales-in-the-netherlands-set-a-new-record-in-q4-2017/ House sales in the Netherlands set a new record in Q4 2017

オランダへの移住について

オランダへの移住について

オランダへの移住と起業について 1912年にオランダと日本で結ばれた日蘭友好通商協定が2014年に見直されたことにより、 日本戸籍保有者のオランダの労働市場へのアクサスが自由に出来るようになりま した。   起業家やフリーランスとして滞在許可の取得が可能なため、 オランダで生活してみたいという方にとっては短期間で実現させられる方法となります。   オランダは環境面やインフラが非常に進んでいます。 また教育のレベルも非常に高く、治安も安全で日本人にとってはとても住みやすい国と言えるでしょう。 世界的にも人柄が良いことで有名なオランダ人は、英語も非常に堪能でコミュニケー ションも取りやすいことで有名な国です。     オランダ移住のメリット 「外国人や他の文化」に対してとてもオープンで親切 「インフラや法制度が整備」されている 「子供の幸福度世界NO.1(ユニセフ調査)」で、子供にとって天国だと言われている。 生活水準が高い(日本人にとって住みやすい) 「日蘭修好通商条約」、「労働ビザなして働くことが可能」 日本やヨーロッパ他国への「アクセスが非常にGOOD」 「教育レベルが高い」 「日本・アジアの食事に困らない!」 「ゴッホ、フェルメール、レンブラント」など美術品の宝庫である。 「国際、芸術、文化的なイベント」が多い。街に活気があり、おしゃれなカフェが沢山、ファッションも素敵。

ホームページリニューアルしました!

ホームページリニューアルしました!

しばらく閉鎖していたホームページを、新ドメインでリニューアルしました。 今後は英語版の作成と登録フォームの設置など機能を充実させていく予定です。   オランダの不動産紹介では、アムステルダムでは今までよりも更に見つけにくい物件なども紹介が出来るようになりました。 シェアをお考えの方も一度ご連絡くださればご相談させて頂きます。