アムステルダム 新開発エリア特集 Vol. 4 “Het Bajes Kwartier(バイエスクォーター)”

アムステルダム 新開発エリア特集 Vol. 4 “Het Bajes Kwartier(バイエスクォーター)”

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前回ご紹介したHet Amstelkwartier(アムステルクォーター)に隣接する新開発エリアになります。

この Het Bajes Kwartierバイエスクォーターは元刑務所跡地に建設されるということでも注目されています。

Bajes Kwartierバイエスクォーターはアムステルダム南東部のアムステル駅付近の開発地区で、アムステルダム中心部からは自転車で約15分、またアムステルダム南部地区のオフィス街エリア(Zuidas)やOost(アムステルダム東部地区)にあるサイエンスパークへも同様の距離。

BIjlmerbajes(ベイルマーバイエス)

BIjlmerbajes(ベイルマーバイエス)は1978年から2016年6月1日まで使用されていた高層刑務所跡地で、アムステルダムのランドマークとしても知られている。

ややこしい名前だがBIjlmerbajes(ベイルマーバイエス)はBilmer(ベイルマー)ではなくOveramstel(オーバーアムステル)にある。正式名称ではPenitentiary Amsterdam Over-Amstel(PIA-OA)となっている。

アムステルダム中心部の住宅供給不足を解決するため、アムステルダムが南北に拡大されるにつれ、この刑務所跡地が地理的に新都市開発エリアの中心となり、BIjlmerbajes(ベイルマーバイエス)は付近住民が集うカルチャースペースに開発されることになっている。

現在は多くの移民や難民向けに将来社会で活躍できるためのワークショップや言語クラスなども行われている。2018年3月よりLola Lik社からBajes Kwartier BVへ所有が変わっているが、Lola Lik社によって運営されていたMOVEMENT HOTEL(ムーブメント・ホテル)やレストランなどはそのまま継続されている。

Het Bajes Kwartier(バイエスクォーター)開発計画概要

Bajes KwartierバイエスクォーターはOMA、LOLA Landscape Architects社、FABRICation社の3社より計画され、アムステルダムの不動産開発会社AM社が8,4億ユーロでこの土地を買収した。
この7.5ヘクタールの敷地に延べ床面積135000平方メートルの建物が建設され、”Bajes Kwartierバイエスクォーター”という呼称となる。

2018年3月にBajes Kwartier BVへBijlmerbajesの所有権が移り、2018年9月から刑務所棟一部の解体が開始され、2019年1月から施工開始となる。居住開始は2021年、2023年にプロジェクト完了予定となっている。

規模は住戸数1,350。販売物件と賃貸共に作られる。うち約30%は家賃が比較的抑えられたソーシャルハウジングのセクターとなる。

高層刑務所棟の6棟のうち1棟の元刑務所は解体され、グリーンタワーとして生まれ変わる。ここはオランダの最新農業技術が融合されたバーチカルパークとなる。

刑務所跡地を取り囲む外壁は残して歩行者と自転車用の入り口が作られる

BIjlmerbajes(ベイルマーバイエス)中心に位置する元管理棟はアートやデザインセンターに作り変えられる。他にもレストランやヘルスセンター、教育施設、公園、地下駐車場なども開発計画に含まれている。

サーキュラーエコノミーのモデル都市

Bajes Kwartierバイエスクォーターはサスティナビリティー(持続可能な社会)と環境への影響をゼロにすることを大きな課題としているため、建物や公共スペースはデザインの段階からエナジーフリーとなるよう設計されている。

刑務所跡地解体後のコンクリートや素材など約98%は再利用されることになっている。監房で使用されていたドアやバーは橋の一部として再利用されることにもなっている。

このエリアに建設される建物に供給されるエネルギーは、主にこのエリアでソーラーと風力で作られることになっている。蓄えられたエネルギーは電動自動車、街頭などにも使われる。また近隣のデータセンターで発生する熱を住居の温熱システムとしても再利用される。

これらの技術によりBajes Kwartierバイエスクォーター全エリアへ温熱の供給が可能となるためここでもガスは使用されない。オランダは2050年までに全土で撤廃となる件は以前の記事でもお伝えしています。

Bajes Kwartierバイエスクォーターでは雨水をグリーンタワーを中心とする緑化された各建物のルーフで集められ、さらに浄化された上でこのエリアに提供される。また、周辺環境の空気を綺麗にするために緑を豊富にするだけでなく、自動車の往来も極力削減されることになっている。

住居や各施設などから排出されるゴミはバイオガスとして地熱システムの供給にも使用される。

これらの最新建築技術が投入されるBajes Kwartierバイエスクォーターではサスティナブルエナジーや素材のリユースなど試験的なエリアとなり、アムステルダムでサーキュラーエコノミーを象徴するモデル都市となる。

 

刑務所棟と住宅開発エリアの間にあるコンテナホテル

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