オランダ・アルメールの賃料上昇率はアムステルダムの6倍

オランダ・アルメールの賃料上昇率はアムステルダムの6倍

Sponsored Links オランダ全国的に賃料が高騰 住宅供給不足による賃料の高騰はアムステルダムやロッテルダムの大都市部だけでなく、近郊の都市部でも著しい上昇となっています。 2018年第3四半期の調査によると、新規賃貸契約時の家賃は再び上昇傾向となった。 行政ではなく個人もしくは企業が所有し、賃料は自由に設定可能なフリーセクターでは昨年同時期比プラス5.3%になっている。 第2及び第3四半期共におけるロッテルダムとアイントホーフェンの2都市では、アムステルダム、ユトレヒト、デン・ハーグの3都市よりも高い上昇となった。 これら5大都市の中ではロッテルダムが年間14.3%となり最大の上昇率となる。 ※ロッテルダムの家賃上昇については以前の記事でもお伝えしています。 アムステルダムでは賃料は天井だと思われていたが3.5%上昇が見られており、アムステルダム中心部での平均賃料は100㎡当たり月額2283ユーロにもなっている。 一方、ロッテルダムにおける100㎡当たりの平均月額賃料は1650ユーロとなっている。全国的平均では5.3%上昇で月額1604ユーロになる。 大都市近郊部での賃料が高騰 Almere (アルメール)はアムステルダムの東約30km、アムステルダム中央駅から電車で約30分の距離にあるオランダで最も新しく誕生した街。 ここアルメールのフリーセクターでは賃料が年間20,5%上昇しており、平均月額賃料は100㎡当たり1259ユーロにもなっている。 オランダの12都市では新規契約時の賃料が7%上昇となった。 またUtrecht (ユトレヒト) から電車で東に約1時間の距離にあるApeldoorn(アペルドールン)、 オランダ東部のドイツに隣接したEnschede(エンスへデー)でもそれぞれ15.4%、18.6%増となり、いずれもロッテルダムを上回った。 オランダ都市別平均賃料TOP10 (as of Q3 2018) 1. Amsterdam €22.83/㎡ 2. Amstelveen €19.15/㎡ 3. Haarlem €18.85/㎡ 4. Leiden €16.97/㎡ 5. Utrecht €16.56/㎡ 6. Rotterdam €16.49/㎡ 7. Den Haag €15.91/㎡ 8. Delft €15.07/㎡ 9. Hilversum €14.69/㎡ 10. Eindhoven €14.62/㎡   Sponsored Links

オランダ・ロッテルダムの平均賃料がデン・ハーグを抜く

オランダ・ロッテルダムの平均賃料がデン・ハーグを抜く

Sponsored Links ロッテルダムの賃料が高騰 オランダの不動産賃貸サイトParariusによる2017年Q4時点の住宅調査報告によると、ロッテルダムの平均賃料がデン・ハーグを超えたと発表した。 ロッテルダムの港湾エリアでは過去12ヶ月間で新規契約時の平均家賃は12,65%上昇し、デン・ハーグでの平均平米単価15,82ユーロよりも17セント上回った。 また、ロッテルダム中心部ではアムステルダムの平均平米単価19,42ユーロに追いつきつつあるとも伝えている。 ロッテルダムは最近特に人気が高く、賃料が高いアムステルダムの代わりとしてこのエリアに住む人口も増えているなどが賃料高騰の原因となっている。   アムステルダム・その他の地域の状況 アムステルダムは新規契約時の平均平米単価は22,79ユーロ(月額€1500で65平米以下)と、依然として最も賃料が高い地域ではあるが、年間での賃料上昇率は2,3%と少し落ち着きつつある。 その他オランダの地域で賃料が8%以上の上昇していたのが、Nijmegen、Enschede, Den Bosch, Eindhoven, Tilburg これらの上昇が見られた地域とは逆にFriesland(フリースランド)やDrenthe(ドレンテ)では家賃が下がっている。 これらの都市ではプライベートセクターで平均平米単価は9ユーロ程度となり、20,66ユーロのNord-Hollandの半分以下になっている。  

オランダ都市部で住宅価格上昇率は過去5年で40%

オランダ都市部で住宅価格上昇率は過去5年で40%

オランダの住宅価格上昇は以前からお伝えしていますが、特に人口が集中するアムステルダムやハーグを中心とした大都市のみでなく、隣接する郊外地域における住宅価格も勢いが増しているようです。 Delft(デルフト)のリサーチ会社Calcasa社は、オランダ国内15の都市における住宅価格上昇率が過去5年で40%、またそれら以外の都市部でも同期間で平均25%の上昇になっていることを発表した。 特に慢性的な住宅不足が続いているアムステルダム、ロッテルダム、ユトレヒト、デン・ハーグの4都市やそれらの郊外エリアにおける住宅価格の高騰がオランダ全体の平均住宅価格の底上げに大きく影響していると見られている。過去5年アムステルダムだけでも都市部で65%、アムステルダム郊外でも45%以上も上昇している。 また、Almere(アルメーレ)の住宅価格がアムステルダムよりも早いペースで上がっていることも発表している。 オランダのスキポール国際空港では近年トラフィックが増加対策として、今後EU間や国内線の発着はLelystad(レリースタッド)空港に役目が移動されることになっています。このためアムステルダムから車や鉄道でのアクセスがしやすく、レリースタッド空港までの中継地点ともなるアルメーレでは近年ホテル開発などが進み、多くの経済効果が期待されている地域です。このエリアにおける住宅価格上昇の大きな理由は主にこれかと思われます。 ユトレヒトでも同様に住宅価格上昇の傾向が同様となり都市部で42%増、また郊外では30%増となっていた。 一方ロッテルダムではその他都市部とは少し様子が違っている。ここは2016年のQ2まで目立った価格上昇がなかったためで、最も人気の港湾部でも過去2年で27%増、それ以前の3年間では17%増となっている。 デン・ハーグでは過去5年の平均住宅価格上昇率は43%、郊外地域で33%となっている。 またデンハーグ郊外にある南ホラント州Rijswijk(レイスウェイク)の住宅価格上昇率はデン・ハーグよりも高い上昇率となっていた。

オランダ住宅価格相場はついに天井へ

オランダ住宅価格相場はついに天井へ

2017年のオランダにおける住宅価格は平均8.2%上昇となり、ポルトガル、アイルランドを除く西欧諸国の中では最も速いペースとなった。 17カ国でそれぞれ3年と5年の2種類の調査を行った不動産評価会社Calcasa社によると、オランダの住宅価格は過去3年間で約21%以上の上昇したことを発表した。 また両方の調査ではアイルランド、スェーデン、ポルトガルが最も高い上昇率となった。 オランダでは2012〜2017年では他の西欧諸国のような住宅価格の急上昇は見られなかった。 2012〜2013年にはオランダで住宅価格下落の影響により、過去5年間での上昇率は他の国と比べ緩やかになった。

オランダ 2017年Q4も住宅販売価格の上昇

オランダ 2017年Q4も住宅販売価格の上昇

CBS and the Land Registryの調査によると2017年Q4におけるオランダでの住宅総販売額が約1.8億ユーロとなり四半期毎の調査では過去最高となった。 全国での総販売戸数は66,000戸で昨年度比減となるが、住宅販売価格が2016年Q4から+8.2%も上昇していることが理由となっている。   オランダ全体では北ホラント州が全国最大+10.5%、フレボランド、ユトレヒト、南ホラント州では全国平均同様の約+9.4~9.8%。   アムステルダム、ロッテルダム、ハーグ、ユトレヒトなどの大都市ではいずれも前年度比+11%となり、中でも平均的な住宅販売価格が€415,000にもなるアムステルダムが最大の上昇となった。アムステルダムでのアパートの販売価格は2016年度の同クオーターから+12%。これら大都市での価格上昇がオランダ国内全体の住宅価格上昇に影響している http://www.dutchnews.nl/news/archives/2018/01/house-sales-in-the-netherlands-set-a-new-record-in-q4-2017/ House sales in the Netherlands set a new record in Q4 2017